Những ngày qua, thông tin quận Thủ Đức sẽ lên thành phố trực thuộc TP.Hồ Chí Minh đã tác động không nhỏ đến thị trường bất động sản Thủ Đức nói chung và lĩnh vực đất nền nói riêng. كيف تلعب لعبة بينجو Giới săn địa ốc đổ xô về khu vực này để tìm cho mình một lô đất nền đẹp với hy vọng sẽ được hưởng lợi trong tương lai. Tuy nhiên, sức nóng của đất nền quận Thủ Đức liệu có tồn tại lâu hay chỉ là giống như bóng bóng xà phòng, cùng tìm hiểu trong bài viết dưới đây!
Kiến nghị thành lập Thành phố phía Đông
Thành phố Thủ Đức bao gồm quận 2, 9 và Thủ Đức
TP Thủ Đức (tên tạm gọi) được thành lập trên cơ sở sắp xếp lại 3 quận phía Đông của Sài Gòn là 2,9 và Thủ Đức. Thành phố mới sẽ có diện tích hơn 211km2 với dân số hơn 1 triệu người (chiếm 10% diện tích và 10% dân số tại Sài Gòn).
Về mặt hành chính, thành phố phía đông vẫn là một phần không thể tách rời của TP. العاب اون لاين Hồ Chí Minh mà là một phân khu đặc biệt, là động lực phát triển mới, một đô thị sáng tạo, có tính tương tác cao. Khu vực này được kỳ vọng hình thành chuỗi giá trị gia tăng trên nền tảng công nghệ cao, hạ tầng kỹ thuật và xã hội hiện đại theo chuẩn quốc tế.
Giá đất nền của Thủ Đức tăng cao
Hạ tầng giao thông quận Thủ Đức không ngừng được nâng cấp
Ngay sau thông tin về đề án sắp xếp tổ chức hành chính khu vực phía đông của thành phố, giá đất nền quận Thủ Đức rục rịch tăng bất chấp sự bùng phát lần 2 của dịch Covid-19 tác động không nhỏ đến túi tiền của nhà đầu tư.
Hàng loạt lô đất nền có điện tích từ 65-70m2 ở các phường Linh Đông, Linh Xuân, quận Thủ Đức một năm trước chỉ có giá khoảng 3 tỷ, hiện nay đã đẩy lên hơn 4 tỷ đồng. Trên trục đường Hoàng Diệu, cách đây nửa năm giá đất rao bán khoảng 66 triệu/m2, sau thông tin Thủ Đức lên Thành phố, đã được “chào hàng” trên 80 triệu/m2, thậm chí vẫn có dấu hiệu leo thang trong thời gian sắp tới.
Đặc biệt đất nền Khu đô thị Trường Thọ – nơi được chọn làm trung tâm thành phố phía đông có sự tăng giá đột biến. Các lô đất thổ cư có diện tích 50-120 m2 trên trục đường số 2,8,4,5,11 đang ở mức giá 1,7 – 7,5 tỷ đồng/nền tăng khoảng 43% so với quý 1 năm 2020.
Sức nóng của thị trường Thủ Đức liệu có là “bong bóng”?
Nhu cầu nhà đất lớn xong quỹ đất ở Thủ Đức lại khan hiếm
Trước đề án lên thành phố, quận Thủ Đức vẫn là “miếng bánh” béo bở mà nhiều nhà đầu tư rót tiền chờ sinh lời. Quận Thủ Đức có lợi thế về vị trí và địa hình khi tiếp giáp với những khu vực phát triển sôi động như Gò Vấp, Bình Thạnh, Bình Dương, Đồng Nai. Nằm ở vị trí giao thông thuận lợi nên đất nền ở khu vực này có xu hướng cao hơn so với những khu vực khác dù không gần trung tâm thành phố.
Quận Thủ Đức cũng là nơi tập trung nhiều trường đại học như ĐH Nông Lâm, ĐH Quốc Gia, ĐH Ngân hàng, ĐH SPKT TP.Hồ Chí Minh, dẫn đến lượng sinh viên đổ về đây học tập khá đông. Đây cũng là lý do nhiều người đầu tư mua đất nền Thủ Đức nhằm xây phòng trọ phục vụ nhu cầu của sinh viên. Không chỉ vậy, khu công nghiệp, khu chế xuất dọc quốc lộ 1 như Tam Bình, Bình Chiểu, Linh Trung, Linh Xuân… cũng làm gia tăng nhu cầu nhà trọ.
Mặc dù nhu cầu của người nhà đầu tư rất lớn, đặc biệt sau thời điểm thông tin về đề án thành lập thành phố phía đông được công bố, song quy đất còn dư tại Thủ Đức hạn hẹp. Thị trường khan hiếm sản phẩm trong khi nhu cầu tìm mua ngày càng lớn, cùng với hạ tầng giao thông ở Thủ Đức không ngừng đầu tư nâng cấp là lý do đẩy giá đất nền tại khu vực này liên tục leo thang.
Tuy nhiên, theo các chuyên gia nhận định, sức nóng của đất nền của quận Thủ Đức một phần xuất phát từ việc nhiều chủ đầu tư lợi dụng thông tin quy hoạch để đẩy giá đất nền lên cao hơn hẳn so với thực tế. Vì thế việc đầu tư đất nền quận Thủ Đức thời điểm này, nhà đầu tư nhỏ lẻ cần cẩn trọng để tránh gặp những rủi ro, do giá đất bị đẩy lên quá cao so với mặt bằng chung của thành phố. العاب لكسب المال
Việc mua bán đất nền trong thời điểm này, các chủ đầu tư cần xem xét kỹ các giấy từ chứng nhận quyền sở hữ, sổ đổ, quyền sử dụng hợp pháp. Ngoài ra, các hợp đồng mua bán, chuyển nhượng cần được công chứng tại cơ quan công chứng. Đây là những điều kiện đảm bản giao dịch mua bán diễn ra thuận lợi, hạn chế những tranh chấp có thể xảy ra.
Hy vọng với những thông tin trên đây, các nhà đầu tư sẽ có cái nhìn đúng đắn về thị trường bất động sản tại quận Thủ Đức trước khi quyết định xuống tiền.
>>> Xem thêm: Bảng giá nhà đất quận 9 năm 2020 có gì thay đổi?
