Những thắc mắc thường gặp khi mua bán nhà quận Bình Tân

Bên cạnh việc thương lượng giá cả, những thủ tục giấy tờ sau đây là điều mà các gia chủ cần lưu ý khi quyết định mua, bán nhà quận Bình Tân. Đây là những việc quan trọng vừa giúp việc mua bán diễn ra thuận lợi, đồng thời tránh được các tranh chấp không đáng trong tương lai. Cùng Propzy tìm hiểu kỹ những việc mà gia chủ và người mua cần lưu ý khi mua bán nhà đất nhé!

Khi bán nhà quận Bình Tân, gia chủ cần lưu ý vấn đề thủ tục giấy tờ

Mua bán nhà quận Bình Tân cần công chứng giấy tờ nào?

Theo Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013, các loại hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất phải được công chứng, chứng thực, gồm: Hợp đồng chuyển nhượng, tặng, cho, thế chấp, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Cụ thể là những loại giấy tờ dưới đây:

Bên bán	Bên mua
– Giấy chứng nhận (Sổ đỏ). – Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu (của cả vợ và chồng). – Sổ hộ khẩu. – Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (đăng ký kết hôn). 888 sport – Hợp đồng ủy quyền (nếu bán thay người khác).	– Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu. قوانين لعبة الروليت – Sổ hộ khẩu. – Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân.

Những loại giấy tờ kể trên có thể được công chứng tại tại các tổ chức hành nghề công chứng hoặc ủy ban nhân dân cấp xã. شركة المراهنات bwin

Bên bán và mua cần chuẩn bị các giấy tờ cần thiết

Phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất quận Bình Tân bao nhiêu?

Phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất được tính như sau:

• Trường hợp 1: Mua bán đất mà không có nhà ở, tài sản trên đất

Căn cứ để tính phí công chứng khi mua bán tặng cho đất là giá trị quyền sử dụng đất.

• Trường hợp 2: Mua bán đất mà có nhà ở, tài sản gắn liền với đất

Căn cứ để tính phí công chứng là tổng giá trị quyền sử dụng đất và giá trị tài sản gắn liền với đất, giá trị nhà ở, công trình xây dựng trên đất.

Giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch	Mức thu
Dưới 50 triệu đồng	50 nghìn đồng
50 triệu đồng -> 100 triệu đồng	100 nghìn đồng
100 triệu đồng -> 1 tỷ đồng	0.1% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch
1 tỷ đồng -> 3 tỷ đồng	1 triệu đồng + 0,06% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 1 tỷ đồng
3 tỷ đồng –> 5 tỷ đồng	2.2 triệu đồng +0,05% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 3 tỷ đồng
5 tỷ đồng –> 10 tỷ đồng	3.2 triệu đồng +0,04% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 5 tỷ đồng
Từ 10 tỷ đồng – 100 tỷ đồng	5.2 triệu đồng +0,03% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 10 tỷ đồng
Trên 100 tỷ đồng	32.2 triệu đồng +0,02% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 100 tỷ đồng (mức thu tối đa là 70 triệu đồng/trường hợp)

Hợp đồng mua bán nhà đất bao gồm những gì?

Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất hay còn gọi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở thường bao gồm các điều khoản sau:

• Tên hợp đồng;
• Thông tin của các bên chuyển nhượng;
• Đối tượng chuyển nhượng;
• Giá chuyển nhượng và phương thức thanh toán;
• Quyền và nghĩa vụ của các bên;
• Phương thức giải quyết tranh chấp…

Người bán nhà có phải nộp thuế thu nhập cá nhân?

Theo quy định của Luật Thuế thu nhập cá nhân sửa đổi, bổ sung năm 2012, thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cũng là một trong các loại thu nhập chịu thuế.

Thuế thu nhập cá nhân = 2% Giá chuyển nhượng

Giá chuyển nhượng là giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm chuyển nhượng. Trường hợp trên hợp đồng mua bán nhà đất không ghi giá đất hoặc giá đất trên hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn giá do UBND cấp tỉnh quy định thì giá chuyển nhượng đất là giá do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng theo quy định của pháp luật về đất đai.

Thuế thu nhập cá nhân là một trong những loại phí mà gia chủ cần quan tâm khi bán nhà

Lệ phí trước bạ tính ra sao?

Lệ phí trước bạ nhà đất hay thuế trước bạ là khoản phí mà người mua nhà đất phải nộp cho cơ quan thuế khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà đất trước khi đưa vào sử dụng.

lệ phí trước bạ = Giá tính lệ phí trước bạ nhà, đất x 0,5%

Trong đó, giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là giá đất theo bảng giá đất do UBND tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.

Hi vọng với những chia sẻ của Propzy, bạn đã nắm rõ được những thủ tục, phí cần thiết khi tiến hành giao dịch mua bán nhà quận Bình Tân.