Thẩm định giá bất động sản được hiểu là việc đánh giá hoặc đánh giá lại giá trị của tài sản phù hợp với thị trường tại một thời điểm, địa điểm. Việc định giá nhà đất rất quan trọng vì đây là cơ sở để người mua, bán nhà biết được giá trị gần như chính xác nhất của ngôi nhà giúp quá trình thương lượng giá thuận lợi hơn. Vậy khi định giá nhà đất thường dựa trên những yếu tố nào và làm sao để định giá nhà đất nhanh chóng thuận lợi.
Các yếu tố tiêu chuẩn để định giá nhà đất
Cũng như nhiều mặt hàng kinh doanh khác thì giá cả của sản phẩm sẽ phải dựa vào rất nhiều yếu tố khác nhau. Một số tiêu chuẩn mà bạn có thể dựa vào đó để xem xét, đánh giá và định giá căn nhà như vị trí căn nhà, tình trạng giá đất tại khu vực đó. Tình trạng căn nhà như diện tích, số tầng, phong cách thiết kế, trang bị nội thất, sân vườn, thời gian sử dụng. Các dịch vụ tiện ích xung quanh như siêu thị, trung tâm thương mại, trường học, khu vui chơi giải trí, ngân hàng.
Bên cạnh đó đối với các loại hình ở nhà khác nhau sẽ có tiềm năng sử dụng khác nhau. Chẳng hạn với nhà mặt tiền có thể sử dụng kinh doanh, buôn bán, các dự án nhà đất khác nhau sẽ có những mức giá không giống nhau. Vì vậy rất cần thẩm định giá bất động sản trước khi mua, bán. سباق خيل
1. Xác định giá đất qua bảng giá
Bảng giá đất tùy thuộc vào tuyến đường và do ủy ban nhân dân thành phố ban hành. Bạn có thể tham khảo giá thị trường do các ngân hàng và các công ty bất động sản khảo sát. Sau khi tham khảo nhiều phương diện bạn sẽ tự cân nhắc định giá cho mảnh đất của mình với giá hợp lý mà làm bạn hài lòng nhất có thể. Việc định giá chỉ là bước đầu vì khi giao dịch với khách hàng thì những mức giá mà bạn đưa ra có thể có sự thay đổi. كيفية الربح في الكازينو
2. Tham khảo và so sánh giá
Hãy xác định những căn nhà hay khu đất tương tự, khảo sát giá thông qua internet, những bất động sản đã và đang rao bán ở vùng lân cận. Việc tham khảo đưa ra mức giá tương đương rất quan trọng vì nó mang tính cạnh tranh rất cao giữa các dự án và khu vực.
3. Dựa vào tình trạng ngôi nhà
Xác định đúng tình trạng ngôi nhà của bạn theo cấp 4, cấp 3, cấp 2, cấp 1, biệt thự, hay biệt thự cao cấp… để định giá nhà đất chính xác. Bạn phải tính từ thời điểm xây dựng đến khi sửa chữa để trừ khấu hao.
Những trang thiết bị của bạn trong căn nhà như nội thất, bể bơi, thiết kế tổng thể căn nhà… sẽ giúp cho mức giá của căn nhà được nâng cao hơn. Nếu có điều kiện hãy trang bị đầy đủ tiện ích cho căn nhà trước khi định giá để có được mức giá tốt hơn.
Ngoài ra dựa vào tình trạng căn nhà là mới hay cũ mà mức giá cũng có sự chênh lệch rất nhiều. Vậy nên việc sửa lại diện mạo của căn nhà trước khi bán cũng là một mẹo rất hay để nâng giá căn nhà của bạn. تنزيل العاب اندرويد
4. Dựa vào ưu thế các dịch vụ tiện ích
Hiện nay xu hướng của người mua nhà thường muốn mua ở những nơi có đầy đủ các dịch vụ tiện ích. Vì vậy nếu căn nhà của bạn có ưu thế về vị trí, gần các dịch vụ thì hãy tự tin định giá cao căn nhà mình. Còn ngược lại nếu căn nhà của bạn ở khá xa và không tiện lợi cho lắm thì nên xem xét có thể giảm bớt giá một chút.
5. Tham khảo ý kiến chuyên gia, người có kinh nghiệm
Đừng ngại ngần bỏ một khoản phí cho một chuyên viên định giá nhà đất. Họ sẽ giúp bạn định giá một các xác thực và hợp lý hơn. Hoặc nếu không thể thì bạn cũng nên tham khảo ý kiến của những người có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản để có cái nhìn toàn diện hơn.
Hy vọng những thông tin trên đây sẽ giúp các bạn phần nào rõ ràng hơn trong việc định giá nhà đất. Thẩm định giá bất động sản là một việc không hề đơn giản nhưng sẽ giúp bạn đưa ra được mức giá phù hợp khi muốn mua, bán nhà đất.
>>> Xem thêm: Thông tin mua bán nhà đất quận 9 sau dịch COVID-19
